Пример расчета налога Предположим, что физическое лицо имеет квартиру площадью 60 кв.м., ее кадастровая стоимость 2 400 000 рублей. При таком варианте налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Ранее налог от инвентаризационной стоимости составлял 500 рублей.

Предположим, что физическое лицо имеет квартиру площадью 60 кв.м., ее кадастровая стоимость 2 400 000 рублей. При таком варианте налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Ранее налог от инвентаризационной стоимости составлял 500 рублей.

Кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры составит:

2  400 000 рублей : 60 кв.м = 40 000 рублей

Сумма налогового вычета составит:

40 000 рублей x 20 кв.м = 800 000 рублей

В результате налоговая база составит:

2 400 000 рублей – 800 000 рублей = 1 600 000 рублей

Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:

1 600 000 рублей x 0,12% = 1 920 рублей

Налог к уплате составит:

с учетом коэффициента первого налогового периода (за 2017 г.):

(1 920 рублей – 500 рублей)x 0,2+500 рублей = 784 рубля

С учетом коэффициента второго налогового периода (за 2018 г.):

(1 920 рублей – 500 рублей)x 0,4+500 рублей = 1068 рубля

С учетом коэффициента третьего налогового периода (за 2019 г.):

(1 920 рублей – 500 рублей)x 0,6+500 рублей = 1352 рубля

С учетом коэффициента четвертого налогового периода (за 2020 г.):

(1 920 рублей – 500 рублей)x 0,8+500 рублей = 1636 рубля

Начиная с пятого налогового периода (за 2021 г.), сумма налога составит 1 920 рублей.

Предположим, что физическое лицо имеет дом 129,9 кв.м, кадастровая стоимость 3 000 000 рублей. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв.м общей площади этого дома. Ранее налог от инвентаризационной стоимости составлял 1840 рублей.

Кадастровая стоимость квадратного метра данного дома составит:

3 000 000 рублей :129,9 кв.м = 23 094 рубля

Сумма налогового вычета составит:

23 094 рублей x 50 кв.м = 1 154 700 рублей

В результате налоговая база составит:

3 000 000 рублей – 1 154 700 рублей = 1 845 300 рублей

Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:

1 845 300 рублей x 0,12% = 2 214 рублей

Налог к уплате составит:

с учетом коэффициента первого налогового периода

(2 214 рублей – 1 840 рублей)x 0,2+ 1 840 рублей = 1 914,8 рубля

С учетом коэффициента второго налогового периода

(2 214 рублей – 1 840 рублей)x 0,4+ 1 840 рублей = 1 989,6 рубля

С учетом коэффициента третьего налогового периода

(2 214 рублей – 1 840 рублей)x 0,6+ 1 840 рублей = 2 064,4 рубля

С учетом коэффициента четвертого налогового периода

( 2 214 рублей – 1 840 рублей)x 0,8+ 1 840 рублей = 2 139,2 рубля

Начиная с пятого налогового периода, сумма налога составит 2 214 рублей

Предположим, что физическое лицо имеет дом поставленный на кадастровый учет с 2014 года (новостройка) 200 кв.м., кадастровая стоимость 3 500 000 рублей. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв.м общей площади этого дома. Ранее налог не предъявлялся ввиду отсутствия инвентаризационной стоимости, то есть приравнен к нулю.

Кадастровая стоимость квадратного метра данного дома составит:

3 500 000 рублей : 200 кв.м = 17 500 рубля

Сумма налогового вычета составит:

17 500 рублей x 50 кв.м = 875 000 рублей

В результате налоговая база составит:

3 500 000 рублей – 875 000 рублей = 2 625 000 рублей

Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:

2 625 000 рублей x 0,12% = 3 150 рублей

Налог к уплате составит:

с учетом коэффициента первого налогового периода

(3 150 рублей – 0 рублей)x 0,2+ 0 рублей = 630 рубля

С учетом коэффициента второго налогового периода

(3 150 рублей – 0 рублей)x 0,4+ 0 рублей = 1 260 рубля

С учетом коэффициента третьего налогового периода

(3 150 рублей – 0 рублей)x 0,6+ 0 рублей = 1 890 рубля

С учетом коэффициента четвертого налогового периода

( 3 150 рублей – 0 рублей)x 0,8+ 0 рублей = 2 520 рубля

Начиная с пятого налогового периода, сумма налога составит 3 150 рублей

Предположим, что физическое лицо имеет дом 43,2 кв.м, кадастровая стоимость 1 106 000,0 рублей. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв.м общей площади этого дома. Ранее налог от инвентаризационной стоимости составлял 60,4 рублей.

Поскольку вычет превышает площадь дома налоговая база принимается равной нулю. Соответственно, налог не предъявляется к уплате.