Зачастую, говоря об ипотеке, подразумевают кредит под залог покупаемой недвижимости. Однако ипотека — это еще и способ получить довольно крупный кредит на иные цели под залог уже имеющейся недвижимости.

В большинстве случаев ипотека является чуть ли не единственной возможностью наших граждан решить квартирный вопрос. И это не случайно, ведь ипотечный кредит позволяет купить жилье, заплатив лишь 10-30 % от его стоимости в виде первоначального взноса, а иногда и вовсе без внесения этих сумм (так называемая ипотека без первоначального взноса). Остальную, а в некоторых случаях и всю сумму денег, предоставит банк после тщательного анализа платежеспособности заемщика.

В результате заемщик получает возможность обладания собственной квартирой с тем лишь условием, что до тех пор, пока не погашен кредит, выданный на ее покупку, она остается в залоге у банка. Проще говоря, заемщик на этот период времени ограничен в правах, связанных с распоряжением данной недвижимостью, т. е. с продажей, дарением, залогом данной квартиры, а зачастую и сдачей ее в аренду. Но как только ипотечный кредит будет погашен, банк снимет все эти обременения.

Как уже отмечалось ранее, ипотека — это также возможность получения крупной суммы денежных средств под залог имеющейся недвижимости. Необходимость в крупной сумме денег может быть вызвана различными жизненными обстоятельствами. Например, капитальный ремонт, крупные покупки, деньги на создание или развитие собственного бизнеса. В этой связи, если банк не сомневается в платежеспособности заемщика, то он будет готов выдать кредит под залог имеющейся у клиента недвижимости. Обычно ставка по таким кредитам ниже, чем по потребительским, потому как банк фактически снижает риски невозврата заемных денег за счет недвижимости, переданной в залог и являющейся обеспечением по кредиту.