В крае принята и действует программа, позволяющая взять ипотечный кредит даже тем, у кого уровень доходов ниже среднего. публикуем ответы на те вопросы, которые чаще всего задают читатели, уже имеющие представления об основных принципах ее действия.

Банк начисляет проценты только на взносы на вклад или на сумму взносов на вклад и начисленной социальной выплаты?

Ответ: процент начисляется только на взносы на вклад (от одного до двух процентов, в зависимости от срока вклада).

Есть ли возрастные ограничения для участников программы?

Ответ: по требованиям нормативных документов Сбербанка РФ возраст заемщика по ипотечным кредитам не может быть менее 21 года или превышать 75 лет.

Можно ли увеличить сумму льготного ипотечного кредита, внося на вклад суммы больше 10000 рублей?

Ответ: да, можно.

Будут ли суммы свыше 10000 рублей учитываться при начислении социальной выплаты?

Ответ: нет.

Можно ли использовать в погашении ипотечного кредита материнский капитал?

Ответ: да, по информации, предоставленной Сбербанком РФ, а также на основании п. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Будут ли застрахованы ипотечные вклады?

Ответ: да, вклады участвуют в государственной системе страхования вкладов.

Если претендент выполнял все обязательства по договору вклада и договору социальной выплаты, но на момент окончания договора вклада потерял работу — как быть? Банк откажет в выдаче льготного ипотечного кредита?

Ответ: имейте в виду, что после окончания срока вклада у вас есть шесть месяцев, для того чтобы исправить свою финансовую ситуацию. Что касается более длительного срока – как быть в этой ситуации, будет решать банк.

Каким образом вносить ежемесячные взносы, если заболеешь или уедешь?

Ответ: необходимо обратиться в Сбербанк, где будет оформлено длительное поручение на перевод (списание) денежных средств (форма 190) на вклад «Ипотечный» с другого вклада, открытого гражданином в Сбербанке РФ.

Если гражданином ранее получена социальная выплата на улучшение жилищных условий в рамках других порядков, может ли он участвовать в программе «накопительная ипотека»?

Ответ: да.

Если за время участия претендента в программе изменилось его семейное либо экономическое положение (например, претендент или его ребенок женился, получил жилье в наследство и т.п.), надо ли сообщать об этом в банк?

Ответ: нет.

Можно ли претенденту снимать часть вклада, переуступать право требования по вкладу?

Ответ: нет.

Обязан ли претендент после окончания срока договора вклада брать льготный ипотечный кредит?

Ответ: нет. Претендент может использовать сумму накоплений и социальную выплату на покупку (строительство) жилья на территории Краснодарского края, не используя ипотечный кредит.

Для членов молодых семей предусмотрены льготы. Скажите, возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет на момент вступления в программу или выхода из нее?

Ответ: на момент выхода.

Имеют ли право стать участниками программы ЖНВ супруг и супруга?

Ответ: да, порядком это не запрещается.

Возможно ли погашение кредита ранее установленного срока?

Ответ: да, по истечении трех месяцев с момента начала действия кредитного договора.

Если гражданином получена социальная выплата в рамках программы «Накопительная ипотека», может ли он участвовать в других программах, предназначенных для улучшения жилищных условий?

Ответ: нет.

Можно ли отчуждать имущество, перед тем как стать участником программы «Накопительная ипотека»?

Ответ: да.

Каков срок рассмотрения документов Сбербанком для получения уведомления о выдаче кредита?

Ответ: семь рабочих дней для рассмотрения документов претендента и три рабочих дня для уведомления клиента о принятии банком положительного решения о предварительном одобрении кредита.

Можно ли вносить деньги на вклад «Ипотечный» частями?

Ответ: да, не менее одной тысячи рублей, но минимальный предельный взнос, на который начисляется социальная выплата, устанавливается в размере трех тысяч рублей.

Каков срок действия уведомления о выдаче кредита, выданного Сбербанком РФ?

Ответ: 30 дней.

Возможно ли использовать льготный кредит на ремонт или реконструкцию жилого помещения?

Ответ: нет, по условиям порядка только на покупку или строительство жилья на территории Краснодарского края.

Претендент открыл вклад на пять лет. Он своевременно ежемесячно вносил пять тысяч рублей сверх установленной суммы ежемесячных вносов (то есть 15 тысяч рублей). По условиям программы социальная выплата — три тысячи рублей ежемесячно. Может ли он рассчитывать на увеличение суммы кредита (в соответствии с установленным максимальным размером кредита Сбербанком Приложение № 1 к Решению КУАП № 13 пар.10 от 28.07.2011 г.) в пределах максимальной установленной планки, если на момент окончания срока вклада его платежеспособность это позволяет? Или, внеся дополнительно единоразовый взнос (например 400 тысяч), может ли он получить кредит до 1500000 рублей?

Ответ: по разъяснениям Сбербанка, кредитная организация может выдать кредит в пределах установленного максимального лимита кредитования с учетом равномерного ежемесячного внесения денежных средств претендентом на свой вклад в объеме, равном его накоплениям, социальной выплате и процентам по вкладу.

Если участники программы строят жилье самостоятельно, как подтверждать целевое использование средств?

Ответ: предоставив «Договоры строительного подряда», подтверждающие документы на приобретение стройматериалов, сметы и т.д.

Каков размер первоначального взноса при открытии вклада «Ипотечный»?

Ответ: 0 рублей.

Если Договор банковского вклада заключается на супруга, может ли (после окончания срока банковского вклада) льготный ипотечный кредит быть оформлен на другого супруга, с учетом того, что на момент окончания срока вклада они состоят в браке и вместе приобретают жилое помещение?

Ответ: нет.

Может ли банк отказать в выдаче льготного кредита по окончании действия договора вклада и в каких случаях?

Ответ: поскольку полученное уведомление не является офертой, то по окончании действия договора банковского вклада окончательное решение принимает Сбербанк.

Если договор банковского вклада открыт на супруга, можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита, если в соответствии с действующим нормативным законодательством распорядителем «материнского капитала» является мать?

Ответ: да, предоставив в Пенсионный фонд свидетельство о браке и паспорт отца (если квартира уже оформлена на отца, то еще нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность на всех членов семьи).

Какие документы предоставляются претендентом при первичном посещении отделения Сберегательного банка?

Ответ:

1) справка 2 НДФЛ за последние шесть месяцев;

2) копия трудовой книжки претендента, заверенная работодателем (каждая страница), c обязательной записью на последней странице: «Работает по настоящее время»;

3) паспорт претендента.

Какие документы предоставляются претендентом-пенсионером при первичном посещении отделения Сберегательного банка?

Ответ: справка 2 НДФЛ за последние шесть месяцев или справка о размере пенсии (пенсионный отдел), соответственно (если пенсию получает через Сбербанк, то сберкнижка), копию трудовой книжки претендента, заверенную работодателем (каждая страница), с обязательной записью на последней странице: «Работает по настоящее время» (для работающего пенсионера); паспорт.

Какие документы предоставляются претендентом-ИП при первичном посещении отделения Сберегательного банка?

Ответ: вместо справки 2 НДФЛ:

1) декларация за прошлый год;

2) копия пл./поручений об оплате налогов этого года (ежеквартально);

3) выписку из лицевого счета;

Вместо трудовой книжки:

4) свидетельство о регистрации;

5) свидетельство о постановке на налоговый учет;

6) паспорт претендента.

В случае если претендентами по программе «Накопительная ипотека» являются оба супруга, а ипотеку на квартиру берет один из них, могут ли социальная выплата и накопления второго супруга быть направлены на оплату стоимости этой же квартиры?

Ответ: да, если они будут приобретать квартиру в долевую собственность.

Будет ли предоставляться льготный ипотечный кредит, если приобретается доля жилого помещения?

Ответ: да.

В случае если претендентами по программе «Накопительная ипотека» являются оба супруга, ипотечный кредит будет выдан одному супругу или каждому из них, при условии, что они приобретают один объект недвижимости?

Ответ: кредит будет выдан одному из супругов (один договор купли-продажи — один договор ипотеки, так как у одного из супругов будет отсутствовать объект залога).