С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Кто сможет воспользоваться законом?

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане – владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.

Как оформить гараж?

Шаг 1. Как понять, можно ли оформить гараж по новому закону

Оформить гараж можно при соблюдении одновременно трёх условий:

• гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;

• гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004 г.);

• гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Шаг 2. Какие документы нужны

Оформить гараж вам позволят:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

• любое решение завода, фабрики, совхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;

• старый технический паспорт на гараж;

• документы на подключение гаража к электрическим или иным сетям инженерного обеспечения;

• документы о наследстве на гараж (если ранее он принадлежал родственникам);

• документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.

Шаг 3. С чего начать

Если вы убедились, что ваш гараж подходит под «гаражную амнистию» (шаг 1) и у вас есть необходимые документы (шаг 2), вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте.

Это можно сделать, обратившись:

• в МФЦ;

• в орган местного самоуправления:

• в районный отдел Росреестра;

• в филиал Кадастровой палаты;

• к кадастровому инженеру.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreesr.ru).

Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае, если ваш земельный участок не стоит на кадастровом учёте, вам предстоит его образовать (Шаг 4).

В случае, если ваш земельный участок стоит на кадастровом учёте и у него есть точные границы, то действуйте в соответствии с Шагом 7. В этом случае Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.

Шаг 4. Начало процедуры – образование земельного участка под гаражом

Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков.

Однако вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под вашим гаражом.

Но нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом

Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Как подготовить схему? Кто это может сделать?

Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа.

Шаг 5. Схема есть, что дальше?

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

• Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, - это муниципалитет.

• Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной – то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению вашего гаража.

Срок рассмотрения  заявления - 30 дней.

Шаг 6. Ваше заявление рассмотрено и принято положительное решение

По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если Вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.

На основании положительного решения Вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Помните, что кадастровый инженер является лицом, у которого есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно подготовить эти документы.

Важно! Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.

Шаг 7. Кадастровый инженер подготовил для вас межевой план земельного участка и технический план гаража

Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу может сделать за вас и сам кадастровый инженер, если вы заранее с ним договорились об этом.

По результатам данной процедуры вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Теперь у вас есть все необходимые документы для оформления права на гараж и на земельный участок под ним.

Шаг 8. Возвращаемся в администрацию

После того, как вы прошли шаги 1 – 7, у вас на руках имеются:

• Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

• Технический план на гараж.

Если ранее до вступления в силу Закона «О гаражной амнистии» уже был проведен государственный кадастровый учёт гаража, то, возможно, на этом этапе у Вас есть и выписка из ЕГРН на сам гараж, однако права на него пока не зарегистрированы.

Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Направьте эти документы официально в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Что должна сделать администрация:

1. Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

2. Подать в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права собственности на гараж.

3. Передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата, теперь гараж ваш.